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【黃鈺倫/採訪報導】房地合一稅草案11日行政院通過現送至立法院審議，目前規劃未來2年內短期持有的交易都得課徵45%稅率，因此不少民眾會想趕在新制上路前賣房，其實賣房稅金又以房地合一稅與土地增值稅佔大宗，因此若想節稅，除了常見申報自用住宅，享有優惠稅率減免外，地政士表示，對於短期持有者，在申報地價時以高於公告價值申報，就能省下超過一半的錢。
圖/不少民眾想藉賣房賺錢，而賣房時要繳的稅金以房地合一稅與土地增值稅佔大宗。
｜申報自用住宅可享10%優惠稅率
民眾若是現在賣房，房屋為2016年後取得，就得繳交房地合一稅；若房屋在2016年前取得者，則會納入綜合所得稅申報。首先以房地合一稅來說，原本持有房屋1年內出售課徵45％稅率，修法後延長為2年內出售適用45％稅率；原持有超過1年未逾2年者稅率為35％，將延長為超過2年、未逾5年；原持有2年未逾10年者稅率為20％，延長為超過5年未逾10年；而持有超過10年者稅率15％不變。
凡是個人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租，則出售房屋時課稅所得計算在400萬元以下者就免稅；超過400萬元部分，按10%優惠稅率課徵，並且6年內以1次為限。再來，由於營利事業出售不動產稅率僅17%，因此也有不少民眾會選擇將部分個人房產移轉至公司，達到節稅效果。
｜「一生一次」、「一生一屋」減免土增稅
除了房地合一稅或是綜合所得稅之外，賣房時另外一項較大筆的稅金就是土地增值稅，土地增值稅課徵稅率為20%~40%，不過自用住宅稅率則僅10%，禾禮地政士事務所黃景揚地政士表示，出售的房子若符合自用住宅用地標準，即可適用「一生一次」及「一生一屋」優惠稅率10%。
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記者馮珮汶／綜合報導
本土疫情趨緩，餐飲業者開始積極佈局。王品集團再推出火鍋新品牌「尬鍋」，五月起已經在西門商圈開幕，創下十天賣5千鍋的紀錄。主打臺式湯頭火鍋，可以隨喜好任意搭配肉類為賣點，店家在APP上推出限時優惠，8/16、8/30於瘋美食APP中搶票，憑券可享尬鍋招牌鍋物「剝皮辣椒雞雪花牛肉鍋」買一送一 (價值378元，服務費以原價之10%計算)，每波段限量168張，共336張。
王品集團火鍋新品牌「尬鍋」主打濃郁醇厚的臺式湯頭火鍋，「一鍋雙饗」雙主餐，隨著消費者的個人喜好任意搭配肉類為賣點，事業處主管賴靜玉表示，翻玩臺菜的經典口味、一鍋雙饗多風味，以及「一炒二湯三涮料」的吃法，以臺灣人最喜歡的鍋物口味下手。
▲王品新臺式鍋物品牌「尬鍋」插旗西門町。（圖／業者提供）
▲王品新臺式鍋物品牌「尬鍋」插旗西門町。（圖／業者提供）
店家觀察最受歡迎的鍋物首選金熬剝皮辣椒雞＋雪花牛肉鍋，剝皮辣椒與跟雞湯的組合，微辣甘甜的口感夏天吃最開胃；吸足剝皮辣椒湯底的雞肉咬起來回甘涮嘴；再用剝皮辣椒雞湯涮煮雪花牛肉片與蔬菜鍋料，尾韻清新微辣。第二款熱門鍋物，金銀蒜頭蛤蠣雞＋雪花牛肉鍋，精選金銀蒜頭和滿滿的蛤蜊熬煮湯頭，鮮嫩雞肉飽含蒜香及蛤蠣海味，鮮味十足；嘗過雞肉，再用蒜頭蛤蠣雞湯涮煮雪花牛肉片，山珍海味同在嘴裡噴發，充滿臺式獨特的豪邁勁爽。
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林隆璇回憶出道前，曾經歷一段投稿都不會被採用的日子。（ChillNoW短影音平臺提供）
即將上線的「ChillNoW」短影音社交平臺，為了鼓勵音樂創作人，特別舉辦「ChillNoW原創音樂賞」，推出首獎20萬現金與一百萬枚CNW加密貨幣，並邀請音樂才子林隆璇擔任評審。林隆璇回憶大學自國樂科系畢業後，就曾經歷一段投稿都不會被採用的日子，寫出來的歌常常石沉大海。
「有一次我用卡帶錄製了30首歌，想說唱片公司至少會用一首吧。結果創作被全部退件，這件事給了我很大的動力。」回憶出道前創作不被採用的經歷，林隆璇透露，其實當下自己並沒有特別受挫，反而開始反省自己，「我覺得是不是我把流行市場給誤會了，以為一定是要哪種風格，但其實創作應該更貼近人群。」
林隆璇多次自嘲自己是「苦練型選手」，痛定思痛後，開始針對當代音樂創作的Hook（記點），將每首歌曲最精華的段落逐一做分析，並精心研究李宗盛、羅大佑兩位大師的創作。
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